روزِنو
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن از برنامه این صندوق برای افزایش تسهیلات قرض‌الحسنه پروژه‌های نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۶ خبر داد. بر اساس اظهارات خسرو مختاری، قرار است مبلغ این وام از ۲۰۰ میلیون تومان فعلی به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند و دوره بازپرداخت آن نیز طولانی‌تر شود.
این تسهیلات با هدف کمک به تکمیل واحدهای مسکونی در حال ساخت در نظر گرفته شده و همه پروژه‌ها را شامل نمی‌شود. مطابق توضیحات رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، واحدهایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند، در اولویت دریافت این حمایت قرار می‌گیرند.
با این حال، افزایش وام به ۳۰۰ میلیون تومان هنوز به معنای اجرای قطعی آن نیست؛ زیرا تأمین منابع مالی مورد نیاز، شرط اصلی عملیاتی شدن برنامه در سال آینده خواهد بود.
مبلغ وام نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۶ چقدر می‌شود؟
خسرو مختاری در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم اعلام کرد که صندوق ملی مسکن برای سال ۱۴۰۶ برنامه افزایش وام قرض‌الحسنه به ۳۰۰ میلیون تومان را دنبال می‌کند. این مبلغ در مقایسه با تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی فعلی، ۱۰۰ میلیون تومان بیشتر خواهد بود.
هدف از افزایش سقف تسهیلات، کمک به جبران بخشی از فاصله میان هزینه‌های ساخت‌وساز و توان مالی متقاضیان عنوان شده است. با توجه به افزایش هزینه مصالح، دستمزد و سایر مخارج تکمیل واحدهای مسکونی، منابع مالی بیشتری برای رساندن پروژه‌های نیمه‌تمام به مرحله تحویل مورد نیاز است.
البته این وام با تسهیلات اصلی ساخت مسکن در طرح نهضت ملی تفاوت دارد و نباید این دو را با یکدیگر اشتباه گرفت. تسهیلات مورد بحث، کمک‌هزینه قرض‌الحسنه صندوق ملی مسکن برای تکمیل پروژه‌هایی است که به مراحل پایانی ساخت رسیده‌اند.
شرایط بازپرداخت وام ۳۰۰ میلیون تومانی چیست؟
یکی از تغییرات پیش‌بینی‌شده در برنامه سال ۱۴۰۶، افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات است. در حال حاضر وام ۲۰۰ میلیون تومانی با دوره بازپرداخت ۲۴ ماهه پرداخت می‌شود؛ اما طبق اعلام رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، در صورت اجرای برنامه جدید، مهلت بازپرداخت وام ۳۰۰ میلیون تومانی به ۳۶ ماه افزایش خواهد یافت.
جزئیات شرایط مالی این تسهیلات در جدول زیر آمده است:
| عنوان | شرایط فعلی | برنامه سال ۱۴۰۶ |
|---|---|---|
| مبلغ وام | ۲۰۰ میلیون تومان | ۳۰۰ میلیون تومان |
| دوره بازپرداخت | ۲۴ ماه | ۳۶ ماه |
| نوع تسهیلات | قرض‌الحسنه | قرض‌الحسنه |
| شرط پیشرفت پروژه | بیش از ۸۰ درصد | بیش از ۸۰ درصد |
افزایش مدت بازپرداخت می‌تواند فرصت بیشتری برای تسویه اقساط در اختیار دریافت‌کنندگان قرار دهد. با این حال، میزان دقیق اقساط ماهانه، زمان شروع پرداخت و سایر جزئیات اجرایی برنامه سال آینده هنوز اعلام نشده است.
چه پروژه‌هایی مشمول وام ۳۰۰ میلیونی نهضت ملی مسکن می‌شوند؟
بر اساس اظهارات مختاری، این تسهیلات برای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با پیشرفت فیزیکی بیش از ۸۰ درصد در نظر گرفته شده است. بنابراین صرف ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن یا داشتن قرارداد ساخت، به‌تنهایی به معنای برخورداری از وام قرض‌الحسنه صندوق نیست.
تمرکز این حمایت بر واحدهایی است که بخش عمده عملیات ساخت آن‌ها انجام شده، اما برای تکمیل و تحویل همچنان به منابع مالی نیاز دارند. چنین رویکردی با هدف جلوگیری از باقی ماندن پروژه‌ها در مراحل پایانی و تسریع در تحویل واحدها دنبال می‌شود.
در سازوکار فعلی نیز شناسایی و معرفی متقاضیان از مسیر دستگاه‌های مسئول در استان‌ها و سامانه طرح‌های حمایتی مسکن انجام می‌شود. متقاضیان پس از معرفی و تأیید، مراحل دریافت تسهیلات را از طریق بانک مسکن پیگیری می‌کنند.
آیا افزایش وام به ۳۰۰ میلیون تومان قطعی شده است؟
نکته مهم در خبر اعلام‌شده این است که افزایش تسهیلات به ۳۰۰ میلیون تومان هنوز به‌عنوان یک برنامه پیش‌بینی‌شده مطرح شده و اجرای آن به تأمین منابع مالی بستگی دارد.
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن تأکید کرده است که در صورت فراهم بودن منابع، سقف وام در سال ۱۴۰۶ به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت و دوره بازپرداخت نیز از ۲۴ به ۳۶ ماه می‌رسد. در مقابل، اگر منابع مالی مورد نیاز تأمین نشود، پرداخت تسهیلات با همان سقف ۲۰۰ میلیون تومانی ادامه پیدا می‌کند.
بنابراین متقاضیان نباید در حال حاضر مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان را تسهیلات قطعی و قابل دریافت تلقی کنند. اجرای نهایی این برنامه به وضعیت منابع صندوق و اعلام جزئیات رسمی در سال آینده وابسته است.
وضعیت پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی در سال جاری
تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی در سال جاری با هدف کمک به تکمیل واحدهای دارای پیشرفت فیزیکی بیش از ۸۰ درصد در نظر گرفته شده است. با این حال، گزارش‌های منتشرشده از روند پرداخت نشان می‌دهد که فرایند معرفی، تشکیل پرونده و پرداخت وام با سرعت مورد انتظار پیش نرفته است.
بر اساس گزارشی که تسنیم در دوم آبان ۱۴۰۵ منتشر کرد، تا زمان انتشار آن گزارش، ۷ هزار و ۲۴۰ درخواست برای دریافت این تسهیلات به بانک مسکن ارسال شده بود؛ اما تنها ۳۰۱ متقاضی موفق به دریافت وام شده بودند. این آمار نشان می‌دهد که علاوه بر تأمین منابع، سرعت انجام مراحل بانکی و اداری نیز در بهره‌مندی متقاضیان از تسهیلات اهمیت دارد.
در نتیجه، افزایش سقف وام در سال آینده زمانی می‌تواند به تکمیل سریع‌تر واحدها کمک کند که منابع مالی آن تأمین شود و فرایند معرفی و پرداخت نیز با سرعت و هماهنگی بیشتری انجام بگیرد.
جمع‌بندی
صندوق ملی مسکن برای سال ۱۴۰۶ برنامه افزایش وام قرض‌الحسنه نهضت ملی مسکن از ۲۰۰ به ۳۰۰ میلیون تومان را مطرح کرده است. بر اساس این برنامه، تسهیلات به پروژه‌هایی با بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی اختصاص می‌یابد و دوره بازپرداخت آن از ۲۴ به ۳۶ ماه افزایش پیدا می‌کند.
با وجود این، اجرای طرح به تأمین منابع مالی وابسته است و در صورت نبود منابع کافی، پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی ادامه خواهد یافت. بنابراین باید منتظر اعلام جزئیات و تصمیم نهایی صندوق ملی مسکن درباره تسهیلات سال ۱۴۰۶ ماند.
